Assistenza al Condominio
Assicurata almeno una visita mensile, reperibilità telefonica h24 7/7 e interventi urgenti in caso di necessità, anche alla nostra presenza qualora le varie situazioni dovessero richiederlo. Riscontro immediato a mezzo sms o telefonico per informare sulle problematiche riscontrate (quindi soluzioni adottate o rinvio all’assemblea). Incluso sistema “gruppo whatsapp” per informazione contemporanea a tutti i condomini. Collaborazione con ditte di qualificata valenza in merito alle opere murarie, ristrutturazioni, edilizia acrobatica, fognature, impianti elettrici ed idraulici, etc.
Gestione contabile
Tenuta fedelmente in base a quanto previsto dalla legge 220/2012 con registro di contabilità sempre aggiornato; eventuale gestione sito web (qualora il Condominio ne fosse in possesso o deliberasse di crearne uno proprio) e conto corrente web con accesso anche da parte dei condomini; invio preventivo degli estratti conto e bollettini prestampati in prossimità delle scadenze, possibilità di riscontro in ogni momento anche a mezzo mail (o P.E.C.); tenuta conto corrente con relativi estratti e ricevute. Assistenza legale dell’associazione UNAI e collaborazione con due Studi Legali per eventuali problematiche che dovessero richiedere attenzioni particolari o azioni per recupero dei crediti condominiali (art. 1130 C.C. ed art. 63 disp. att. C.C.).
Contabilità Conto Terzi
Lo Studio offre i seguenti servizi:
- elaborazione e stampa del preventivo di esercizio;
- invio della corrispondenza;
- contabilizzazione dei consumi dell'acqua;
- gestione contabile delle entrate e delle uscite;
- eventuale assistenza nell'assemblea di condominio;
- stampa delle convocazioni di assemblea secondo quanto segnalato dall’amministratore;
- invio preventivo scadenza rate con riepilogo contabile dei condomini;
- elaborazione avvisi e ricevute di pagamento;
- elaborazione e stampa delle certificazioni dei compensi;
- elaborazione e stampa del modello 770;
- elaborazione del rendiconto di esercizio e relativa situazione patrimoniale;
- tenuta registro nomina/revoca amministratore p.t.;
- tenuta registro anagrafe condominiale.
Ogni servizio offerto viene svolto in relazione alla specifica esigenza del condominio.
Per poter far gestire tutte le operazioni contabili al nostro studio è richiesta una delibera assembleare adottata a maggioranza semplice.
Gestione GDPR
(General data protection regulation - Regolamento Ue 2016/679 generale dell’Unione Europea sulla protezione dei dati);
Lavori straordinari
In caso di opere di una certa entità e/o importanza, suggerimento per mandato di elaborati a professionisti per la individuazione dei lavori con misure e caratteristiche da inviarsi poi a tutti i condomini, al fine di avere una maggiore quantità di offerte da esaminare in assemblea. Il compenso straordinario, eventualmente richiesto e preventivamente pattuito con l’assemblea, sarebbe pari al 3% sull’imponibile dell’appalto (escluso C.P. ed IVA).
Assemblee di Condominio
Ovviamente convocazione ordinaria in base al vigente regolamento di condominio o a quanto stabilito dall’assemblea. In occasione di richieste o di urgenze, verrebbero convocate assemblee straordinarie. Nessun addebito per le assemblee sia ordinarie che straordinari perché già incluse nel compenso proposto. Nelle sedute è garantita la redazione del verbale a mezzo computer con immediata e leggibile stampa.
Vista la situazione attuale del nostro Paese, si è in attesa di norme in merito al regolare svolgimento delle assemblee.
Consiglio dei condomini
Utilità di nomina di un consiglio dei condomini formato da tre o più componenti con funzioni consultive e di controllo; riunioni da tenersi a periodicità stabilità dall’assemblea.
Cardini della nostra società nella gestione condominiale:
- Reperibilità costante dell’amministratore e presenza in condominio in giorni concordati
- Sito internet gratuito con l’area riservata per ogni condòmini
- Letture e ripartizioni accurate e gratuite dei consumi di acqua, calore ed elettricità
- Assistenza tecnica e legale per pratiche edilizie, contenziosi, catasto, riscaldamento
- Realizzazione di un piano pluriennale che miri ad abbattere i costi sostenuti dai condòmini
- Ampie tutele per il condominio con l’assicurazione di responsabilità civile